房企年末频频融资抢跑楼市

　在经历上半年的冷清之后，房地产市场下半年尤其是年末出现回暖迹象，从开发商的销售情况来看，保利地产、中海地产、绿城集团等十余家标杆房企在10月就完成了年度销售任务，多数房企销售业绩出现回升。受益市场回暖，资金压力纾解，各大房企融资拿地举动频频，进入扩张新周期。据中国指数研究院的房企监测报告统计，在刚结束的11月共有20笔主要的房企融资，总金额达到379.2亿元。

　　在市场销售回暖、资金压力得到纾解的情况下，房企并没有放缓融资的步伐。最为瞩目的是近期旭辉地产和新城控股赴港上市。两家公司分别募资约21.3亿元、15.3亿元。业内人士分析，能上市是这两家房企资产升级的关键，此后旭辉地产和新城控股将可以陆续展开境外融资，通过扩张迅速从二三线房企迈入第一梯队。

　　值得关注的是，在房企融资扩张渠道上，一些大型房企也在寻求新的商业模式。近期，嘉凯城也发布成立总计为50亿人民币的房地产基金“嘉融优势发展基金”，1期已经启动，预计将募集8-10亿，用于对嘉凯城湖州的优势项目龙溪翡翠项目进行投资。此次房地产基金的试水，不仅可以为其带来计划外的资金流入，还可以为嘉凯城未来发展培育新的业务增长点。